NGHỊ ĐỊNH 261 ĐƯA NHÀ Ở XÃ HỘI ĐẾN GẦN HƠN VỚI HÀNG TRIỆU NGƯỜI LAO ĐỘNG

Kể từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi mang tính đột phá, tháo gỡ hàng loạt rào cản, và mở rộng cánh cửa tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) cho nhóm người lao động có thu nhập trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Thay đổi được mong chờ nhất của Nghị định 261 là việc mở rộng đáng kể điều kiện về thu nhập. Quy định mới đã điều chỉnh để phù hợp hơn với chi phí sinh hoạt và mức lương thực tế tại các thành phố lớn, giúp người lao động thu nhập trung bình không bị loại khỏi chính sách:

Đối tượng	Ngưỡng Thu nhập bình quân thực nhận tối đa/tháng
Cá nhân độc thân	20 triệu đồng
Cá nhân độc thân (nuôi con dưới tuổi thành niên)	30 triệu đồng
Vợ chồng	Tổng thu nhập tối đa 40 triệu đồng

Việc mở rộng điều kiện thu nhập này giúp nhiều người có thể tiếp cận NƠXH hơn, loại bỏ rào cản cho những người có thu nhập vừa phải mà trước đây bị coi là "quá cao" so với quy định cũ.

Nghị định 261 đã tạo ra một "cánh cửa" linh hoạt cho nhóm lao động tự do – những người không có hợp đồng lao động chính thức – tiếp cận NƠXH:

Xác nhận thu nhập nhanh chóng: Lao động tự do nay có thể được Công an cấp xã xác nhận thu nhập phục vụ hồ sơ. Quy trình xác nhận phải được hoàn tất trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận đơn, giảm thiểu tối đa sự phiền hà hành chính.
Đơn giản hóa hồ sơ: Mẫu đơn đăng ký mua/thuê mua/thuê NƠXH cũng được sửa đổi, bổ sung phần khai thu nhập và xác nhận của công an cấp xã khi cần, giúp quá trình xét duyệt diễn ra nhanh chóng, thông thoáng hơn.

Ổn định tài chính luôn là yếu tố then chốt khi mua nhà. Nghị định mới giải quyết triệt để vấn đề này bằng cam kết lãi suất ưu đãi:

Lãi suất cố định ưu đãi: Lãi suất cho vay NƠXH và xây sửa nhà ở được quy định ở mức ổn định là 5,4%/năm.
Bảo vệ người vay cũ: Một quy định mang tính nhân văn và đột phá: Các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 10/10/2025 sẽ được điều chỉnh áp dụng lãi suất mới (5,4%) cho phần dư nợ gốc còn lại. Điều này bảo vệ quyền lợi chính đáng, đảm bảo mọi người vay vốn chính sách đều được hưởng lợi từ chính sách mới.
Quy định lãi suất nợ quá hạn rõ ràng, bằng 130% lãi suất cho vay.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP là một nỗ lực lớn của Chính phủ nhằm giải quyết vấn đề an sinh xã hội. Với những thay đổi này, giấc mơ an cư, lạc nghiệp của hàng triệu người lao động thu nhập trung bình và lao động tự do nay đã trở nên gần hơn bao giờ hết.

Bạn đang có nhu cầu mua NƠXH? Hãy liên hệ ngay với cơ quan chức năng hoặc Ngân hàng chính sách tại địa phương để nắm bắt chi tiết về các thủ tục và sớm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình!

Hải Đăng